«Wir sind eine Stockwerkeigentümergemeinschaft mit zehn Parteien. Unser Problem: Einer der Wohnungsbesitzer bezahlt seit längerem seine Nebenkosten und die Beiträge in den Erneuerungsfonds nicht. Wie sollen wir vorgehen?»

Grundsätzlich gilt, dass man die Ausstände regelmässig kontrolliert und mahnt. Bei offenen Betriebskosten hat die betreffende Partei eine Schuld gegenüber der Gemeinschaft. Wenn aufgrund dieser ausstehenden Zahlungen die Liquidität nicht mehr gewährleistet ist, müssen die anderen vorübergehend die Betriebskosten decken. Bei fehlenden Einzahlungen in den Erneuerungsfonds ist die Lage kurzfristig nicht so prekär.