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Hausverein Schweiz
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© 2019 Hausverein Schweiz

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Mitgliedschaft

Urban Gardening

Alte Sorten in neuen Töpfen

Sie gärtnern auf ehemaligen Fussballfeldern, in grob gezimmerten Hoch beeten, auf Dachgärten oder Balkonen, und sie ziehen Gemüse auf Verkehrsinseln. Die modernen urbanen Gärtnerinnen und Gärtner machen sich die städtische ...
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Seilziehen

Konflikte beilegen – bevor sie eskalieren

Im Rahmen seiner «Wachstumsstrategie 2025» hat der Hausverein Schweiz sein Beratungsangebot um eine weitere Facette ergänzt. Neu können sich Mitglieder an ein erfahrenes Mediationsteam wenden, wenn der Haussegen schief hängt ...
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Elektroschrott

Behalten statt wegwerfen

Um mehr für die Umwelt zu tun, werden wir regelmässig aufgefordert, unsere alten Geräte oder Autos gegen energieeffizientere Modelle aus zutauschen. Der falsche Weg, meint Nachhaltigkeits-Experte Lucien Willemin ...
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Vertrag

Neue Hausordnung: brauche ich neue Mietverträge?

«Für unsere Mietliegenschaft hatten wir bisher keine Hausordnung. Dies möchten wir gerne ändern, haben jedoch Bedenken, ob das juristisch in Ordnung ist. Können wir einfach eine Hausordnung in Kraft setzen ...
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Liegenschaftsbewertung

Marchzählige Abrechnung beim Liegenschaftsverkauf

«Wir haben unser Einfamilienhaus auf Mitte Jahr verkauft. Die Käuferschaft verlangt eine marchzählige Abrechnung. Was ist damit gemeint und um welche Kosten handelt es sich?» ...
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Franken

Grundstückgewinnsteuer: beweisrechtliche Fallstricke

«Ich habe kürzlich das von meinen Eltern geerbte Haus verkauft. In dieses habe ich viel investiert, verfüge aber über einige Belege nicht mehr. Daher hat mir das Steueramt eine zu ...
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casanostra 150 | April 2019

casanostra 150 | April 2019

Urban Gardening: Keine Ecke zu klein, um Garten zu sein | Den Haussegen richten: Neues Mediationsangebot des Hausvereins Schweiz | Neue Hausordnung: Neue Mietverträge wegen geänderter Hausregeln? | My home ...
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Othmar Helbling

Referenzen, Referenzen …

Othmar Helbling steht praktisch täglich auf einer Baustelle. casanostra wollte vom St. Galler Bauherrenberater wissen, wie sich Laien vor Baupfusch und zweifelhaften Firmen schützen können ...
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Wasser

Vergoldetes Wasser

Täglich brauchen Frau und Herr Schweizer rund 170 Liter Trinkwasser zum Trinken, Kochen, Waschen und Reinigen. Selbst in der Klospülung steht in der privilegierten Schweiz bestes Trinkwasser bereit. In den ...
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Asbest

Ewige Altlast Asbest

Seit 1990 ist Asbest hierzulande verboten. Weder dürfen Asbest-Produkte verkauft werden, noch dürfen seither asbesthaltige Bauteile eingesetzt werden. Dennoch: Der Asbestboom der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts rächt sich heute ...
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Baugerüst

Mietzinsanpassung wegen Sanierung

«Wir haben unsere Liegenschaft vollständig saniert und die vier Mietwohnungen komplett erneuert. Besonderen Wert legten wir auf die energetischen Verbesserungen. Nun stellt sich die Frage, wie wir die Mietzinse neu ...
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Strohhaus

Was bringt das Haus aus Stroh?

«Wir erwägen, demnächst ein Haus zu bauen. Dabei liegen uns die Nachhaltigkeit und das gesunde Wohnen am Herzen. Eine der Optionen, welche uns interessieren, ist das Strohhaus. Welche Vorteile haben ...
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Teaserbild Schneeschaufeln Uschi Dreiucker Pixelio.de

Kosten für die Schneeräumung gerecht verteilen

Mitgliedschaft, Recht
«Mein Nachbar hat ein Wegrecht über mein Grundstück als Zugang zu seinem Haus. Muss er die Kosten für die Schneeräumung übernehmen?» ...
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Mietrecht

Späte Forderung nach Mietzinsreduktion

«Wir haben in unserem Haus eine grössere Sanierung gemacht. Nun wollen die Mieter Monate nach Abschluss eine Mietzinsreduktion. Müssen wir darauf noch eingehen?» ...
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casanostra 149 - Februar 2019

casanostra 149 | Februar 2019

Der Baumängel-Report: Wenn der Traum vom Eigenheim zum Albtraum wird | Lukratives Geschäft: Wie notwendig sind die teuren Wasserveredler wirklich? | Bezahlbarer Wohnraum: Der Hausverein Schweiz unterstützt die Volksinitiative | ...
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Geschenkmitgliedschaft

Geschenkmitgliedschaft

Mitgliedschaft
Möchten Sie die Mitgliedschaft beim Hausverein schenken? Eine Geschenkmitgliedschaft kostet Sie 80 Franken pro Kalenderjahr ...
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Schaffhauserstrasse, Zürich

Denkmalgeschützte Liegenschaften: Juwelen oder Klotz am Bein?

Wer einen altehrwürdigen Bauernhof oder ein betagtes Stadthaus modernisieren will, kommt oft mit Auflagen und Einschränkungen in Konflikt: Der gewünschte Balkon oder das Dachfenster muss dann aus dem Plan gestrichen ...
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casanostra 148 - November 2018

casanostra 148 | November 2018

Kulturerbe mit Solardach? Auch geschützte Gebäude lassen sich clever modernisieren | Grosse Zukunftspläne: Neuer Name und ambitionierte Wachstumsstrategie | Zersiedelung stoppen: Der Hausverein sagt Ja zur Zersiedelungsinitiative | Gaunern das ...
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Michael Wohlgemuth

Sorge tragen zum architektonischen Erbe

Architekt Michael Wohlgemuth ist zurückhaltend, wenn es um die Modernisierung von geschützten Bauten geht. «Ein Solardach auf dem Kulturerbe macht mir keine Freude», meint er im Kurz-Interview ...
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Einbruch

Jetzt ist Hochsaison für Langfinger

Die Zahl der Einbrüche nimmt zwar in der Schweiz laufend ab, dennoch: das Bundesamt für Statistik berichtete im vergangenen Jahr von 19 410 Einbrüchen in Ein- und Mehrfamilienhäuser. 53-mal wird ...
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Leuchtreklame

Lichtimmissionen: Dulden oder Grenzen setzen?

«Auf meinem Nachbargrundstück befindet sich die Filiale eines Fachgeschäfts. In dessen Vitrine befinden sich diverse Leuchtund Blinkreklamen, die auch nachts eingeschaltet sind. Kann ich etwas gegen diese Störungen unternehmen?» ...
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Rentner

Hypothek im Pensionsalter

«Ich habe gehört, dass es Banken gibt, die einem nach der Pensionierung die Hypothek kündigen und man dann sein Haus verkaufen muss. Wie muss ich vorgehen, damit dies nicht geschieht?» ...
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Mietvertrag

Muss ich jede Art von Mietkaution akzeptieren?

«In den vergangenen Jahren wurde ein neues Modell zur auf einem Konto hinterlegten Mietkaution eingeführt. Ist eine solche Kaution gleichwertig? Und: Muss ich als Vermieterin eine solche Kaution akzeptieren?» ...
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Stromzähler

Strom korrekt abrechnen in der Eigenverbrauchsgemeinschaft

«In unserem 5-Parteien-Haus vermieten wir vier der Wohnungen. Wir betreiben eine eigene Photovoltaik-Anlage und verkaufen den Strom unseren Mietern. Nun stellen sich Fragen zur Abrechnung. Was dürfen wir für den ...
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Tiny House

Wie viel weniger ist immer noch genug?

Vom ausgebauten Zirkuswagen über das Container- bis zum Ökominihaus tüfteln aktuell Architekten, Experimentierfreudige und Querdenkende an alternativen und zukunftsweisenden Wohnformen. Klein ist das grosse Ziel der «Tiny Housers». Trotz Hürden ...
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Rentner

Wie wichtig ist eine Pensionsplanung?

«Es dauert zwar noch ein paar Jahre, bis ich das Rentenalter erreiche; jedoch machen mich die politischen Diskussionen und insbesondere die offenen Fragen um die Altersvorsorge zu nehmend unruhig. Was ...
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casanostra 147 - September 2018

casanostra 147 | September 2018

Maximal verdichtet: So lebt es sich im Tiny House | Energiewende: Die aktuelle Debatte in den Kantonen | Mehrwertabgabe: (K)ein Buch mit sieben Siegeln | Versicherungsrecht: Wenn es während der ...
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Unwetter

Wasserschaden beim Umbau

«Wir bauen momentan unser Haus um. Dabei wird auch das ganze Dach abgedeckt. Nun ist wegen einem Gewitter mit Hagel die vom Dachdecker festgemachte Plache durch den starken Wind gerissen ...
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Versammlung

Ausserordentliche Stockwerkeigentümer-Versammlung

«Ich bin Stockwerkeigentümer und habe ein Anliegen, das aus meiner Sicht nicht bis zur nächsten Eigentümerversammlung warten sollte. Kann ich als Stockwerkeigentümer eine ausserordentliche Versammlung einberufen?» ...
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Franken

Wenn der Fiskus eine Mehrwertabgabe einfordert

Seit 2014 sind die Kantone aufgrund des revidierten Raumplanungsgesetzes verpflichtet, Planungsvorteile «angemessen» auszugleichen. Dies hat für GrundeigentümerInnen finanzielle Folgen ...
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Umbau

Umbauarbeiten durch den Mieter

«Meine Mieter möchten auf eigene Kosten den Garten neu gestalten und im Wohnzimmer einen neuen Bodenbelag verlegen. Wie verhindere ich böse Überraschungen beim Ende des Mietverhältnisses?» ...
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Farbsack-System

Neue Wege bei der Abfalltrennung

Die Stadt Bern sucht einen neuen Weg beim Recycling und testet seit Anfang September ein neues und schweizweit einzigartiges Recycling-System mit farbigen Abfallsäcken. Die Stadt bringt damit den Sammelcontainer praktisch ...
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Streit

Krach in der Gemeinschaft

«In unserer Stockwerkeigentümergemeinschaft bahnt sich Streit an. Einige Parteien setzen uns unter Druck, was die Nutzung des Gartens angeht. Die Situation belastet uns und wir  fürchten, dass die bisher sehr gute Stimmung im Haus ...
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Kündigung

Kündigung ohne Überraschungen

«Die Kündigung eines Mietverhältnisses ist für beide Parteien oft eine unangenehme Angelegenheit und kann unter Umständen in Dissonanzen münden. Wie verläuft die Wohnungskündigung für alle Beteiligten sauber ab?» ...
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AirBnB

Airbnb-Problematik: Konventionalstrafe im Stockwerkeigentum?

«In unserer Stockwerkeigentümergemeinschaft wird eine der Wohnungen als Airbnb-Logis vermietet. Gibt es eine Möglichkeit, die regelmässige Vermietung via Airbnb zu verbieten und die Einhaltung des Verbots rechtlich abzusichern?» ...
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Justitia

Mündlicher Mietvertrag: geht das?

«Bei der Wohnungsvermietung werden die Eckpunkte des Mietverhältnisses in aller Regel schriftlich festgehalten. Wäre ein mündlicher Mietvertrag überhaupt gültig?» ...
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Partnerschaften

Partnerschaften

Der Hausverein Schweiz pflegt Partnerschaften zu ausgewählten Unternehmen und Organisationen ...
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Hausverein Schweiz

Der Hausverein Schweiz ist der Verband für umweltbewusste und faire Haus- und Wohn-Eigentümerinnen und -Eigentümer. Er setzt sich für haushälterischen Umgang mit dem Boden, klimafreundliches Bauen, gesundes Wohnen und faire ...
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Partner-Angebote

Partner-Angebote

Mitgliedervorteile satt. Die Hausvereins-Partner bieten Ihnen zahlreiche temporäre und dauerhafte Rabatte auf ihre Dienstleistungen und Produkte. Aktion Solardach & Stromspeicher Setzen Sie auf Solarwärme oder Solarstrom. Der Hausverein unterstützt Sie ...
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Mitglied werden

Mitglied werden

Sie sind umwelt­be­wusst und inter­es­sie­ren sich für kli­ma­freund­li­ches Bau­en, gesun­des Woh­nen, erneu­er­ba­re Ener­gi­en und öko­lo­gi­sche Aus­sen­räu­me? Ihnen sind fai­re und gute Miet- und Nach­bar­schafts­ver­hält­nis­se wich­tig? Dann sind Sie beim Hausverein ...
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Mitgliedschaft

Mitgliedschaft

Sie sind umweltbewusst und interessieren sich für klimafreundliches Bauen, gesundes Wohnen, erneuerbare Energien und ökologische Aussenräume? Ihnen sind faire und gute Miet- und Nachbarschaftsverhältnisse wichtig? Dann sind Sie bei uns ...
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Luzern

Hausverein Zentralschweiz

<a name="top"></a> Der Hausverein Zentralschweiz ist eine Sektion des Hausvereins Schweiz und umfasst gegen 900 Mitglieder. Unsere Mitglieder können unter anderem auf eine kostenlose Beratung zählen, erhalten die Verbandszeitschrift casanostra ...
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Bellinzona

Casa Nostra Svizzera Italiana

Casa Nostravia Lavizzari 66500 BellinzonaUff. tel. 091 825 57 71Fax 091 825 53 47aldo.velti@architettura-ambiente.chwww.architettura-ambiente.ch Für Beratungsanfragen wenden Sie sich bitte an unseren Beratungsservice, für Adressänderungen oder Fragen zur Mitgliedschaft an ...
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Genève

HabitatDurable Suisse romande

location, Mitgliedschaft
<a name="top"></a> Adresse HabitatDurableSuisse romandeCase postale 8321001 Lausanne Statuts Secrétariatlu-ve 08.30-12.00 hlu/ma/je 13.30-16.30 hTéléphone: 031 311 50 55suisseromande@habitatdurable.chFür Beratungsanfragen wenden Sie sich bitte an unseren Beratungsservice, für Adressänderungen oder Fragen ...
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Sankt Gallen

Hausverein Ostschweiz

<a name="top"></a> Der Hausverein Ostschweiz ist eine Sektion des Hausvereins Schweiz. Unsere Mitglieder können unter anderem auf eine kostenlose Beratung zählen, erhalten die Verbandszeitschrift casanostra und profitieren von speziellen Mitgliederaktionen ...
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Basel

Hausverein Nordwestschweiz

Der Hausverein Nordwestschweiz ist eine Sektion des Hausvereins Schweiz. Unsere Mitglieder können unter anderem auf eine kostenlose Beratung zählen, erhalten die Verbandszeitschrift casanostra und profitieren von speziellen Mitgliederaktionen wie beispielsweise ...
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Neuchâtel

HabitatDurable Neuchâtel

location, Mitgliedschaft
<a name="top"></a> Adresse HabitatDurable NeuchâtelCase postale 4852002 Neuchâtel Statuts Secrétariatlu-ve 08.30-12.00 hlu/ma/je 13.30-16.30 hTéléphone 031 311 50 55neuchatel@habitatdurable.chFür Beratungsanfragen wenden Sie sich bitte an unseren Beratungsservice, für Adressänderungen oder Fragen ...
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Bern

Hausverein Mittelland

Der Hausverein Mittelland ist eine Sektion des Hausvereins Schweiz. Unsere Mitglieder können unter anderem auf eine kostenlose Beratung zählen, erhalten die Verbandszeitschrift casanostra und profitieren von speziellen Mitgliederaktionen wie beispielsweise ...
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Biene

Wenn’s wieder kreucht und fleucht

Jetzt zieht es Hobbygärtnerinnen und -gärtner wieder nach draussen. Landauf, landab will die Umgebung wieder aus dem Winterschlaf erweckt und in Schuss gehalten werden. Wie aber wird des Gartenliebhabers Paradies auch zu einem ...
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Holzpellets

Erneuerbare Energie aus Holzresten

Seit einigen Jahren feiert der älteste Brennstoff überhaupt ein regelrechtes Revival: Der Rohstoff Holz liefert – als industriell gefertigte Pellets – erneuerbare Energie und Wärme ...
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Vater & Sohn

Schenkung als Bumerang?

«Meine betagten Eltern beabsichtigen, uns Kindern ihre Liegenschaft als Schenkung zu übergeben. Sie haben dabei lebenslängliche Nutzniessung. Was gilt es dabei zu beachten? Kann sich eine solche Schenkung für sie ...
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Energieeffizienz

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

«Ich unterstütze die Anstrengungen zur Energieeffizienz. Jedoch hört man immer wieder, dass eine Verbesserung der Effizienz nicht zwangsläufig auch eine erhöhte Nachhaltigkeit bedeutet. Stehen also Effizienz und Nachhaltigkeit häufig im ...
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Finanzen im Rentenalter

Wenn die Hypothek zur Hypothek wird

Die Banken setzen Pensionierte mit der Kündigung von Hypotheken vermehrt unter Druck. Sie verfolgen eine restriktivere Praxis, verschlechtern die Zinskonditionen oder erneuern Hypothekarverträge nur noch für wenige Jahre, falls der Kredit nicht reduziert wird ...
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Hausverkauf

Liegenschaft verkaufen – aber richtig

«Bei uns steht der Verkauf unseres Elternhauses an. Das ist für uns Neuland. Wie gehen wir dabei richtig vor?» ...
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Reinigungsmittel

Da erblasst selbst Meister Proper

Reinigungsmittel, wie sie täglich im Haushalt benutzt werden, sind häufig üble Chemiekeulen. Dabei ginge es oft ganz natürlich – mit selbstgemachten Reinigern. Casanostra stellt einige hausgemachte Putzmittel vor. Ideal für ...
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Hund

Tierhaltung in der Mietwohnung

Eine von uns vermietete Wohnung ist derzeit von einem Paar bewohnt, welches Hunde und Katzen besitzt. Bei einem Besuch kürzlich hatten wir den Eindruck, dass die Wohnung durch die Tierhaltung stärker ...
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Strassenlärm

Die Schweiz ist bei der Lärmbekämpfung im Verzug

Seit 31. März 2018 sollten die Kantons- und Gemeindestrassen in der Schweiz lärmsaniert sein. Allerdings: die Frist ist an vielen Orten ungenutzt verstrichen. Jetzt droht der öffentlichen Hand eine Welle ...
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Asbest

Asbest: Rechtslage beim Umbau

«Welche Pflichten treffen Bauunternehmen, aber auch Vermieterschaft oder EigentümerInnen beim Umbau in Häusern mit möglichen Altlasten wie etwa Asbest?» ...
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Solardach

Sauberen Strom von Nachbars Dach beziehen

Mit dem neuen Energiegesetz eröffnen sich seit Anfang Jahr neue Möglichkeiten: Wer den eigenen, überschüssigen Solarstrom direkt verkaufen will, darf dies nun überall tun ...
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Alter

Was regelt der Vorsorgeauftrag?

«Meiner Mutter wurde ein sogenannter Vorsorgeauftrag empfohlen. Was wird in einem solchen Papier geregelt und wie bindend ist der Vorsorgeauftrag aus juristischer Sicht?» ...
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Streit

Mediation: Damit der Streit nicht ausartet

«Meine Geschwister und ich haben eine Liegenschaft geerbt. Nun sind wir uns über deren weitere Nutzung nicht einig. Es stehen bereits erste finanzielle Forderungen im Raum, sodass die Liegenschaft womöglich verkauft werden muss ...
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Fenster

Neue Richtlinien für Fenster und Verglasungen

«Bei der Planung des Teilumbaus unserer Liegenschaft sind wir auf neue Richtlinien für Fenster und Verglasungen aufmerk sam gemacht worden. Diese sollen der Sicherheit dienen. Was hat es damit auf ...
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Barrierefreiheit

Barrierefreies Bauen nützt allen

Wir sorgen vor, planen, denken voraus, äufnen eine dritte Säule; bloss beim eigenen Zuhause – der mitunter wichtigsten Investition im Leben – geht der Vorsorgegedanke häufig vergessen. Oft werden Wohnungen gekauft oder Häuser ...
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Telefonie

Auf Empfang bleiben

Ende 2017 läuft in der Schweiz die Gnadenfrist für das analoge Telefonnetz ab. Viele haben bereits umgestellt – für Nachzügler wird es jetzt Zeit, auf IP-Telefonie umzusteigen ...
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Minergie erleichtert Erneuerung des Gebäudeparks

Die Modernisierung älterer Ein- und Mehrfamilienhäuser war lange keine einfache Aufgabe. Minergie hat dies erkannt und reagiert. Mit einer neuen massgeschneiderten Lösung wird die Energiewende grossflächig eingeläutet ...
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Barometer

Raumtemperatur ist nicht gleich Behaglichkeit

«Wir haben unser Haus saniert und dabei insbesondere die Dämmung verbessert. Dennoch fühlen wir uns nun nicht wirklich wohler und frieren teilweise, obwohl das Thermometer 20 Grad anzeigt. Was können wir unternehmen, um den Wohnkomfort zu ...
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Kündigung

Kündigung wegen Eigenbedarf: Wie gehen wir richtig vor?

«Wegen Auslandswohnsitz haben wir in den letzten Jahren unsere Eigentumswohnung vermietet. Nun möchten wir Eigenbedarf anmelden und selber in die Wohnung ziehen. Woran müssen wir denken und welche Fristen gilt ...
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RJ45-Kabel

TV- und Internet-Anschluss in der Mietwohnung

«Bei der Vermietung einer Wohnung sind in den letzten Jahren einige technische Neuerungen geschehen. Gerade beim TV-Anschluss, beim Internetzugang und mit Glasfaser-Angeboten gibt es viel mehr Möglichkeiten und Wünsche als ...
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Eigenmietwert

Mysterium «Eigenmietwert»

«Mir wurde vom Steueramt ein Eigenmietwert verfügt. Wie setzt sich dieser überhaupt zusammen? Was kann ich dagegen tun? Und sind dabei kantonale Unterschiede zu beachten?» ...
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Laub

Laubbläser: Das «grosse Reinemachen»

«Mit den ersten Blättern, die von den Bäumen schaukeln, beginnt es wieder zu dröhnen in Gärten und auf Vorplätzen: Es ist Laubbläsersaison. Wie gefährlich sind diese Geräte aber für Flora und Fauna? Oder lässt man das Laub ...
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Einbrecher

Ärger und Kosten nach dem Einbruch

«Wir beabsichtigen, eine Wohnung in unserem Haus zu vermieten. Was passiert aber, wenn in diese Wohnung eingebrochen werden sollte? Welche Folgekosten können dem Eigentümer entstehen?» ...
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Nebenkosten

Verteilung der Betriebskosten im Stockwerkeigentum

«Was ist die fairste Kostenverteilung der Betriebskosten im Stockwerkeigentum? Und: was hat es mit der sogenannten ‹Wertquote› auf sich?» ...
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Wohnraum für Flüchtlinge

Wenn Wohnen nicht selbstverständlich ist

Der Wohnungsmarkt in der Schweiz ist ein harter. Noch viel mehr als Mieterinnen und Mieter mit Schweizer- oder EU-Pass spüren dies vorläufig aufgenommene Flüchtlinge. Für sie mündet die Wohnungssuche mitunter ...
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Ferienwohnung

Ferienlogis im Clinch mit dem Zweitwohnungsgesetz?

Mitgliedschaft, Recht
«Wir besitzen neben unserem ständig bewohnten Haus eine Ferienwohnung in den Bergen, die wir demnächst verkaufen wollen. Nun stellt sich für uns die Frage, ob bei diesem Handwechsel die Wohnung weiterhin ohne Einschränkungen ...
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Radon

Radon: Stiller Killer im Keller

Der Bundesrat hat neulich die Richtlinien zum Schutz vor Strahlung verschärft. Auch beim radioaktiven Gas Radon gelten ab 2018 tiefere Referenzwerte. Wer baut oder renoviert, ist von den Neuerungen ab 2018 betroffen ...
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Erbrecht

Wie weiter im Erbfall?

«Meine Mutter ist kürzlich verstorben. Sie lebte seit rund zehn Jahren allein im eigenen Haus, ein Testament hat sie nicht verfasst. Nun stehen meine zwei Geschwister und ich vor der Frage, wer die Liegenschaft der Eltern übernehmen ...
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Garten

Umgebung gestalten

«Zu unserer Eigentumswohnung gehört ein Sitzplatz. Dürfen wir dort einen Baum pflanzen?» ...
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Miethäuser

Sinkender Referenzzinssatz – was nun?

«Am 1. Juni 2017 hat das Bundesamt für Wohnungswesen den hypothekarischen Referenzzinssatz auf 1,5% gesenkt. Als Vermieter stellt sich nun für uns die Frage, was wir unternehmen müssen. Müssen alle Mietzinse sinken?» ...
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Dach

Dachsicherung für Unterhaltsarbeiten

«Wir befinden uns in der Bauphase unseres Einfamilienhauses mit einem Flachdach. Müssen wir ein Sicherungssystem für die regelmässigen Unterhaltsarbeiten installieren?» ...
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Franken

Erneuerungsfonds in der Zinsbaisse

«Die Zinsen sind derzeit tief und eine Änderung ist nicht in Sicht. Was tun wir mit den Geldern im Erneuerungsfonds im aktuellen Zinsumfeld?» ...
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Untermiete

Untermiete – was ist erlaubt?

«Mein Mieter möchte seine Wohnung untervermieten. Kann ich mich als Vermieter dagegen wehren?» ...
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Schimmelpilz

Hausschwamm im Keller – was tun?

«Ich habe in unserem Keller eine weissliche Schwabbelmasse entdeckt, offenbar handelt es sich um den Hausschwamm. Was raten Sie mir?» ...
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Bild Teaser

Denkmalpflege in der Schweiz

«Beim Umbau hat man es auch mal mit dem Heimatschutz oder der Denkmalpflege und deren Bedingungen oder Auflagen zu tun. Was gibt es dabei zu beachten?» ...
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AirBnB

AirBnB – Fluch oder Segen?

In den letzten Jahren hat sich ein alternativer Hotellerietrend etabliert: Über Internet-Anbieter wie etwa AirBnB lässt sich ein Zimmer oder auch eine ganze Wohnung auf Zeit vermieten oder untervermieten. Ganz ...
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Othmar Helbling

Sind Schneefänger vorgeschrieben?

«Wir möchten demnächst unser Ziegeldach umbauen und isolieren. Ein Nachbar hat gemeint, wir müssten auch Schneefänger montieren. Was empfehlen Sie?» ...
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Erdbeben

Erdbebenversicherung? Ja oder Nein?

«Die Gebäudeversicherung des Kantons Bern ist aus dem Schweizerischen Pool für Erdbebendeckung ausgetreten. Was bedeutet das für Hausbesitzer? Soll ich eine Erdbebenversicherung abschliessen?» ...
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Nadia Wyss

Gemeinschaftliche Anteile bewerten

«Ich ziehe bald ins Ausland und möchte deshalb meine Eigentumswohnung verkaufen. Wie werden die gemeinschaftlichen Räume und der Garten bewertet?» ...
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Fenster

Mieterhöhung nach Fensterersatz?

«Wir haben vor rund einem Jahr neue Fenster einbauen lassen, aber den Mietzins bisher noch nicht erhöht. Können wir dies noch tun? Auch rückwirkend?» ...
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Wasser

Der letzte Meter ist besonders heikel

Die Schweiz investiert Milliarden in die Aufbereitung und Verteilung von sauberem Trinkwasser. Doch sobald das Wasser vom Verteilnetz in die Häuser gelangt, schaut niemand mehr genau hin. Stefan Kötzsch, der ...
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Fledermaus

Fledermäuse im Dach

«Seit kurzen haben sich Fledermäuse in unserem Zwischendach eingenistet. Wie gehe ich mit den neuen Hausbewohnern um?» ...
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Ladestation

Installationen für das Elektroauto

«Ich möchte ein Elektroauto anschaffen. An was für Vorbereitungen muss ich dabei denken?» ...
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Bauarbeit

Brauchen wir einen Bauleiter?

«Wir wollen unser Badezimmer und die Leitungen sanieren. Brauchen wir einen Architekten oder ist es besser, die Handwerker selber zu organisieren?» ...
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Markus Gysi

Wegrecht beim Sitzplatz

Mitgliedschaft, Recht
«Unsere Nachbarn haben bei uns ein Wegrecht. Sie gehen nun immer direkt an unserem Sitzplatz vorbei. Müssen wir das akzeptieren?» ...
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Corinne Roth

Sanieren mit Hindernissen

Stockwerkeigentumsgebäude aus den 70er- und 80er-Jahren sind in einem kritischen Alter, eine grössere Sanierung tut not. Nicht selten beginnen nun die Probleme: Der Erneuerungsfonds ist dürftig gefüllt, ein Streit blockiert das Vorhaben ...
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Tanja Moser

Quellwasser: Gibt es dazu spezielle Vorschriften?

Mietzins, Mitgliedschaft, Recht
«Wir haben vor kurzem ein Haus gekauft, das über eine eigene Wasserquelle verfügt. Was müssen wir dabei besonders beachten?» ...
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Dauerparkieren

Dauergäste auf dem Besucherparkplatz?

«Der Freund einer Mieterin parkiert immer auf dem Besucherparkplatz, ohne Miete zu bezahlen. Welche rechtlichen Möglichkeiten gibt es?» ...
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Robert Züblin

Was tun, wenn ein Miteigentümer nicht zahlt?

«Wir sind eine Stockwerkeigentümergemeinschaft mit zehn Parteien. Unser Problem: Einer der Wohnungsbesitzer bezahlt seit längerem seine Nebenkosten und die Beiträge in den Erneuerungsfonds nicht. Wie sollen wir vorgehen?» ...
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Thomas Gysi

Muss ich auf Verlangen des Nachbarn die Garage versetzen?

Kauf, Mitgliedschaft, Recht
«Nach dem Kauf einer Liegenschaft ist mir aufgefallen, dass das Näherbaurecht meiner Doppelgarage nicht im Grundbuch eingetragen ist. Was bedeutet das für mich?» ...
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foto_michel_wyss

Was dürfen wir den Mietern weiterverrechnen?

«Können wir die Grundkosten, welche wir der Gemeinde für Anschlussgebühren, Kehricht und Meteorwasser bezahlen müssen, über die Nebenkosten abrechnen?» ...
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Walo Britschgi

Vorsicht bei neuen Baumaterialien?

«Unser Architekt hat uns als Innendämmung Aerogel-Matten empfohlen. Mein Bauchgefühl sagt mir jedoch, dass der Gebrauch von neuen Materialien beim Bau nicht ganz unproblematisch ist.» ...
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Was sollten wir beim Abschluss einer neuen Hypothek beachten?

«Wir möchten für den Ausbau des Dachgeschosses eine zusätzliche Hypothek aufnehmen. Worauf müssen wir bei der gegenwärtigen Zinslage besonders achten?» ...
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Video-Überwachung

Video-Überwachung! Was ist erlaubt?

«Wir haben immer wieder Probleme mit Vandalen. Deshalb möchte ich als Vermieter eines Mehrfamilienhauses eine Überwachungskamera installieren. Darf ich das?» ...
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Baupfusch

Damit Sie beim Bauen nicht aufs Dach kriegen

Die Baustelle, auf der keine Fehler passieren, muss erst noch erfunden werden. Deshalb sollten sich Bauherrschaften so gut wie möglich absichern, damit der Bau des Traumhauses nicht im finanziellen Desaster endet. Othmar ...
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Dachgarten

Grüne Oasen auf dem Dach

Dächer haben erstaunliches Potenzial. Wer sie begrünt, erhöht den Wohnkomfort, entlastet das Portemonnaie und beeinflusst das lokale Klima positiv. Mit etwas Geschick entsteht dabei auch ein Paradies für bedrohte Pflanzen ...
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Katze

Wie werde ich die Katzen los?

Mitgliedschaft, Tiere
«Die Katzen aus der Nachbarschaft nutzen unser Pflanzbeet als Klo. Was kann ich dagegen tun?» ...
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Rentner

Was ist ein Vorsorgeauftrag?

«Meine siebzigjährige Nachbarin will einen Vorsorgeauftrag abschliessen. Ist das sinnvoll? Und falls ja, ab welchem Alter?» ...
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Karin Weissenberger

Welche Versicherungen benötigen wir im Stockwerkeigentum?

«Wir haben eine Eigentumswohnung gekauft. Das Haus ist bereits mit diversen Versicherungen belegt. Benötigen wir deshalb unsere privaten Versicherungen nicht mehr?» ...
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Othmar Helbling

Hilfe bei der Bauabnahme?

«Ich habe eine neue Eigentumswohnung gekauft, in einem Monat ist die Werkübergabe. Soll ich mich von einer Fachperson begleiten lassen?» ...
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Markus Gysi

Ist die alte Dienstbarkeit noch gültig?

Kauf, Mitgliedschaft, Recht, Verkauf
«Unsere Nachbarn haben auf unserem Grundstück ein Durchfahrtsrecht aus dem Jahr 1933. Ist diese Dienstbarkeit noch gültig?» ...
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Markus Gysi

Was sind Register-Schuldbriefe?

«Wir brauchen einen neuen Schuldbrief. Unsere Bank verlangt einen Register-Schuldbrief. Ist dies sinnvoll?» ...
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Karin Weissenberger

Wie passen wir die Wertquoten an?

«Unser Nachbar hat seinen Bastelraum dem Wohnraum zugeschlagen. Müssen wir die Wertquoten anpassen und wie machen wir das?» ...
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Lifttelefon jetzt ersetzen ?

«Wir haben vernommen, dass das Lifttelefon in unserem Mehrfamilienhaus ab Ende 2017 nicht mehr funktionieren wird. Sollen wir schon jetzt zu einem neuen System wechseln oder noch zuwarten?» ...
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Corinne Roth

Fair sanieren

Der Mieterverband hat Hauseigentümerinnen und Hauseigentümern im letzten Jahr die «Energiewende auf Kosten der Mieter» vorgeworfen. Der Vorwurf ist auf den ersten Blick verständlich, aber nicht gerechtfertigt ...
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Thomas Gysi

Welche Garantiefrist gilt?

«Sechs Monate nach dem Einzug ins Haus haben wir im Keller Risse in der Wand entdeckt. Gilt hier die Garantiefrist noch?» ...
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Wer vermittelt zwischen Eigentümern?

«Wir sind nur zwei Stockwerkeigentümer in einem Haus, aber es gibt ständig Diskussionen. Haben Sie einen Lösungsvorschlag?» ...
weiterlesen
Karin Weissenberger

Muss ich die Kündigung begründen?

«Mein Mieter schikaniert mich seit Jahren. Nun möchte ich ihm künden, aber keine Begründung angeben. Geht das?» ...
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Schimmelpilz

Welcher Schimmelpilz ist das?

«Ich habe gehört, dass es verschiedene Arten von Schimmel gibt. Wie finde ich heraus, um welchen es sich bei uns handelt?» ...
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Können wir die Stockwerkeigentümerverwaltung wechseln?

«Im Kaufvertrag unserer Eigentumswohnung ist für drei Jahre eine Verwaltung eingesetzt, die aber nicht in unserem Sinne arbeitet. Können wir sie wechseln?» ...
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Daniel Huber

Fenster öffnen bei Komfortlüftung?

«Wir überlegen, in unserem Haus eine Komfortlüftung zu realisieren. Ist es tatsächlich so, dass wir dann die Fenster nicht mehr öffnen dürfen?» ...
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Radon

Wie schützen vor Radon?

«Wir sanieren unser Haus in Suhr AG nach Minergiestandard. Wie können wir uns vor einer erhöhten Radonbelastung schützen?» ...
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Corinne Roth

Invasive Neophyten bekämpfen

Haus & Garten, Mitgliedschaft
Invasive Neophyten in den Gärten gefährden einheimische Tiere und Pflanzen. Gartenbesitzer können aber wirkungsvoll Abhilfe schaffen ...
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foto_michel_wyss

Was bedeutet der neue Referenzzinssatz?

«Ich vermiete eine Wohnung. Nun ist der Referenzzinssatz auf 1,75 Prozent gesunken. Was heisst das für die Berechnung des Mietzinses genau?» ...
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Karin Weissenberger

Kann ich den Nachmieter ablehnen?

«Meine Mieter ziehen ausserterminlich aus. Der von ihnen vorgeschlagene Nachfolgemieter ist mir aber nicht sympathisch. Muss ich ihn dennoch akzeptieren?» ...
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Kim Heuscher

Brauchen wir einen Bauleiter?

«Für unseren Umbau haben wir einen Architekten beauftragt. Dieser will nun zusätzlich einen Bauleiter engagieren. Ist das nötig?» ...
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Eliane Ganz

Was tun gegen Nachbars Bambus?

«Unsere Nachbarn haben Bambus gepflanzt. Er bleibt aber nicht auf ihrem Grundstück, sondern macht Triebe in unserem Garten. Die Nachbarn wollen nichts unternehmen. Wie ist hier die Rechtslage?» ...
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Corinne Roth

Neue Trends für den Balkon

Haus & Garten, Mitgliedschaft
Der Balkon ist vom Abstellplatz zum Freiluftwohnzimmer geworden. Längst haben die Geranienkistchen individuellen Gestaltungsideen Platz gemacht. Die neusten Trends gehen von Urban Gardening über Polstermöbel bis zu Naturbalkonen ...
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Eliane Ganz

Darf ich auf dem Sitzplatz einen Baum pflanzen?

«Wir haben eine Eigentumswohnung im Parterre mit Sitzplatz. Können wir dort einen Baum pflanzen, obwohl unsere Nachbarn dagegen sind?» ...
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Marder

Was tun gegen Marder im Gebäude?

«Wir haben Marder im Estrich, die uns um den Schlaf bringen und die Dämmung beschädigen. Wie können wir sie ohne Gift vertreiben?» ...
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Karin Weissenberger

Ist ein Passepartout erlaubt?

«Mein Mieter verlangt, dass ich den Passepartout-Schlüssel vernichte. Den brauche ich doch für Notfälle. Oder darf ich das nicht?» ...
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Baugerüst

Ist ein Baugerüst Grund für eine Mietreduktion?

«Wir nehmen Umbauarbeiten an unserem Mehrfamilienhaus vor. Dafür ist ein Gerüst nötig. Unsere Mieterin verlangt deswegen eine Mietzinsreduktion. Zu Recht?» ...
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foto_michel_wyss

Müssen wir das Haus vor der Übergabe reinigen lassen?

«In unserem Bekanntenkreis gab es nach einem Hausverkauf einen Streit über die Reinigung. Wir möchten das vermeiden. Muss das Haus bei der Übergabe geputzt sein?» ...
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Karin Weissenberger

Muss der Mieter das Protokoll unterzeichnen?

«Ende März werden wir die Wohnungsübergabe machen. Wir befürchten aber, dass der Mieter das Protokoll nicht unterzeichnen will. Wie sollen wir vorgehen?» ...
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Othmar Helbling

Wer ist für die Sanierung von Altlasten zuständig?

« Wir planen den Bau eines Einfamilienhauses und wollen dafür ein Grundstück kaufen. Wie können wir prüfen, ob auf dem Grundstück Altlasten vorhanden sind, und wer kommt für die allfälligen Sanierungskosten auf ? » ...
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Erdbeben

Benötigen wir eine Erdbebenversicherung?

«Wir haben ein Einfamilienhaus im Baselbiet. Unsere Versicherung hat uns Unterlagen zur Erdbebenversicherung geschickt. Ist so eine Versicherung nötig?» ...
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foto_michel_wyss

Bei Bauarbeiten an den Brandschutz denken

Man soll keine schlafenden Hunde wecken, heisst es. Das gilt speziell für kleinere Bauarbeiten innerhalb einer Liegenschaft. Der folgende Fall zeigt aber, dass es von Vorteil sein kann, wenn auch bei einem kleineren ...
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casanostra 127 - Oktober 2014

Jetzt ist Zeit fürs «neue» Licht

Leuchtdioden seien das « Licht der Zukunft », hiess es lange. Diese Zukunft ist jetzt angebrochen. Es ist an der Zeit, im Wohnbereich auf LED umzustellen. Weil LED Strom und ...
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Karin Weissenberger

Hund und Katze in der Mietwohnung

Mit einem Tier zusammenzuleben, kann für den Halter und die Hausgemeinschaft bereichernd sein. Tiere können aber auch störende Immissionen verursachen. Die künftigen Besitzer müssen deshalb vor der Anschaffung nicht nur die Bedürfnisse des ...
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foto_michel_wyss

Die Verteilung der Nebenkosten

Die Nebenkosten sind jene Kosten, die mit dem Gebrauch der Sache zu tun haben. Damit sie der Mieterschaft verrechnet werden können, müssen diese effektiv angefallen und als Nebenkosten im Mietvertrag aufgeführt sein ...
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Corinne Roth

Basel kämpft um seinen Boden

Wenn Gemeinden und Kantone ihr Land an private Investoren verkaufen, geht die Gestaltungsfreiheit für kommende Generationen verloren. Der Kanton Basel-Stadt soll darum sein Land nur noch im Baurecht abgeben ...
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Karin Weissenberger

Anfechten eines Beschlusses der Stockwerkeigentümergemeinschaft

An Versammlungen von Stockwerkeigentümergemeinschaften werden Beschlüsse gefasst. Die Beschlüsse müssen in einem Protokoll festgehalten werden, das alle Mitglieder zur Kenntnis erhalten. Innerhalb eines Monats nach Kenntnisnahme kann ein Beschluss angefochten werden, wenn er das Gesetz oder ...
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casanostra 125 - Juni 2014

Efeu und Wilder Wein

Ob eine immergrüne Blätterwand oder herbstlich gefärbtes Laub, duftende Blüten oder Obst und Beeren zum Ernten, eine begrünte Fassade sieht gut aus, ist ganz schön nützlich und lässt sich leicht selber realisieren ...
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foto_michel_wyss

Die Schlichtungsbehörde – eine wertvolle Institution

Die Schlichtungsbehörde ist eine wertvolle Instanz. Sie ermöglicht es, Streitfälle aussergerichtlich und ohne Verfahrenskosten zu lösen. Seit der Einführung der neuen Zivilprozessordnung im Jahr 2011 gibt es in der ganzen Schweiz die Möglichkeit, an ...
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Generationenwohnen

Weiterbauen und Synergien nutzen

Wer im Alter im eigenen Haus wohnen bleiben möchte, tut gut daran, rechtzeitig Abklärungen zu treffen. Soll gar die nächste Generation einen Hausteil übernehmen, gilt es zu überlegen, wie man ...
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foto_michel_wyss

Worauf achten beim Kauf einer Liegenschaft?

Haben Sie den Kauf einer Liegenschaft ins Auge gefasst, gilt es einige wichtige Punkte zu beachten. Erfüllt die Liegenschaft überhaupt Ihre Bedürfnisse? Wie viel Geld müssen Sie noch in die Wohnung, den Garten, die ...
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Karin Weissenberger

Die Mieterkaution

Gestützt auf Art. 257e kann der Vermieter eine Sicherheitsleistung für sein Mietobjekt verlangen. In den meisten Fällen eines Mietverhältnisses wird heutzutage eine solche Kaution verlangt. Bei Wohnungsmieten darf die Sicherheitsleistung aber nicht mehr als drei ...
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foto_michel_wyss

Fensterunterhalt und -ersatz im Stockwerkeigentum

Die meisten Stockwerkeigentümergemeinschaften verfügen über ein Reglement. Darin ist festgehalten, ob die Kosten eines Fensterersatzes gemeinschaftlich oder individuell getragen werden. Fehlt ein Reglement, wird die Frage der Kostenauf teilung oft zum Streitpunkt ...
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Marion Elmer

Individuell wohnen im Mehrfamilienhaus

Verdichtung heisst das Zauberwort im Kampf gegen die Zersiedelung. Doch es soll nicht nur dichter gebaut, sondern auch dichter gewohnt werden. In Einfamilienhauszonen weisen etwa neue und klug gebaute Mehrfamilienhäuser den Weg ...
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Schimmelpilz

Dem Schimmelpilz den Garaus machen

Schimmelpilze in Wohnräumen sind nicht nur ein ästhetisches Problem, sondern vor allem ein Gesundheitsrisiko. Ein gründliches und sorgfältiges Vorgehen sichert die nachhaltige Entfernung der unliebsamen Mitbewohner ...
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Stefan Hartmann

Neue Energieetiketten: Hilfe beim Kaufentscheid

Zwei Millionen Waschmaschinen in Schweizer Haushalten schlucken gehörig Strom und Wasser. Neue Energieetiketten erleichtern mit ihren Zusatzinformationen den Kaufentscheid. Sparsamere Geräte schonen die Umwelt und das Portemonnaie ...
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Wertvermehrende Investitionen

Wertvermehrende Investitionen

Das gleiche Vorgehen in Bezug auf Fristen und Formular gilt für Mietzinsänderungen wegen wertvermehrender Investitionen. Investitionen, die nicht nur eine Reparatur oder eine Renovation sind, darf man zu maximal 70 ...
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Hausordnung

Hausordnung

Eine Hausordnung erleichtert das Zusammenleben. Es mag kleinlich erscheinen, darüber zu beschliessen, wann die Haustüre geschlossen werden soll oder von wann bis wann Nachtruhe ist. Aber dies geschieht – wie ...
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Luzius Theiler

Stockwerkeigentum und Versicherungen

«Wir werden als Stockwerkeigentümer/innengemeinschaft die von uns bewohnte Liegenschaft mit Nutzen und Schaden übernehmen. Welche Versicherungen müssen (obligatorisch) bzw. sollten wir (empfehlenswert) abschliessen?» ...
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Stefan Hartmann

Wenn der Nachbar das Fällen des Baumes verlangt

Bäume haben die schlechte Eigenschaft, dass sie nicht nur Schatten machen, sondern zu allem Überdruss noch Blätter abwerfen und über die Grundstücksgrenze wachsen. Unzählige Gerichte beschäftigen sich mit solchen Fällen ...
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Wertquote

Wertquote

Die Wertquote spiegelt den Anteil einer Wohneinheit am Gesamtwert des Gebäudes wieder. Sie hält auch den Umfang der Beteiligung des Stockwerkeigentümers an den Rechten und Pflichten innerhalb der Gemeinschaft fest ...
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Untermiete

Untermiete

Per Gesetz ist die Untermiete grundsätzlich erlaubt. Allerdings muss der Mieter dazu vorher die Einwilligung des Vermieters einholen ...
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Stockwerkeigentum als Kapitalanlage

Stockwerkeigentum als Kapitalanlage

Stockwerkeigentum kann - wie andere Immobilien auch - eine Kapitalanlage sein oder der Vorsorge dienen. Solche Anlagen sind immer langfristig zu betrachten. Wie andere Geldanlagen unterliegt das Wohneigentum bei einer ...
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Stockwerkeigentümerversammlung

Stockwerkeigentümerversammlung

Das einzig zwingend vorgeschriebene Organ der Gemeinschaft ist die jährliche Versammlung. Einzig die Versammlung der Eigentümer ist befugt, Beschlüsse zu fassen und Weisungen zu erlassen. Der Gesetzgeber hat es jedoch ...
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Ursula Rudin

Schädliche Baustoffe und Einflüsse

Die meisten Leute kaufen oder bauen in der Regel nur einmal im Leben ein Haus – ein grosses Vorhaben, das sorgfältiges Abwägen und genügend Abklärungen bedingt. Aber das allein genügt ...
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Mieterschaft suchen

Mieterschaft suchen

Um Angaben über die künftige Mieterschaft zu erhalten, wird am einfachsten ein Anmeldeformular verwendet. Darin erfragt werden dürfen der genaue Vor- und Nachname, das Geburtsdatum (um sicher zu gehen, dass ...
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Konflikte

Konflikte

Die meisten Konflikte entstehen im normalen Alltag, so wie diese auch in einer Mietliegenschaft auftreten können. Es ist also durchaus üblich, dass sich Eigentümer über die Art der Nutzung von ...
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Rechtliche Grundlagen im Stockwerkeigentum

Rechtliche Grundlagen im Stockwerkeigentum

Stockwerkeigentum ist Miteigentum. Miteigentum wiederum bedeutet, dass mehrere Personen zu bestimmten Teilen eines Wohn- oder Gewerbegebäudes Eigentümer einer Sache sind ...
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Robert Züblin

Am nachbarlichen Lärm scheiden sich die Geister

«Wann muss ich als Vermieter bei einer Klage eines Mieters über nachbarlichen Lärm einschreiten?» ...
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Schafwolle als Dämmstoff zum Bauen

Schafwolle als Dämmstoff zum Bauen

Baubiologen preisen die Schafwolle als gesunden, natürlichen Dämmstoff mit vielen Vorteilen. Doch es kommt auch darauf an, dass man die Wolle richtig verarbeitet und die umgebenden Bauteile anpasst ...
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Luzius Theiler

Die lieben Nachbarn

Nachbarschaftsrechtlich relevante Bestimmungen finden sich an den verschiedensten Orten im Zivilrecht, im eidgenössischen und kantonalen öffentlichen Recht sowie im kommunalen Polizeirecht, was Rechtsfindung und Durchsetzung oft nicht einfach macht ...
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Stefan Hartmann

Schwimmteiche: Pack die Badehose ein …

Schwimmteiche sind ein Gewinn in doppeltem Sinn: Sie laden zum Bade und sind eine Augenweide für die Sinne. Und sie verlangen, anders als beim Swimming-Pool, nur wenig Unterhalt. Wer eine ...
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Nebenkostenabrechnung

Nebenkostenabrechnung

Nebst dem Nettomietzins sind die Nebenkosten ein Bestandteil des Mietzinses. Es besteht die Möglichkeit, diese Nebenkosten bereits im Mietzins einzuschliessen. Die so erzielte Summe heisst Bruttomietzins. Sinnvoller ist es jedoch, ...
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Wohnungsübergabe

Wohnungsübergabe

Eine Wohnung kann an sich formlos zurückgegeben werden, aber ein Übergabeprotokoll ist zu empfehlen.  Ideal ist, wenn der ausziehende und der einziehende Mieter gleichzeitig zugegen sind. So können kleinere Details ...
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Stefan Hartmann

Umwälzpumpen – Sinnlose Stromfresser ersetzen

In jedem Haus mit Zentralheizung braucht es Umwälzpumpen. Sie verteilen das Heizungswasser im Haus. Viele laufen im Sommer bei voller Leistung. Ein Ersatz ist beim nächsten Brennerwechsel angesagt ...
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Luzius Theiler

Hilfe, der Nachbar baut

Vieles muss man erdulden, wenn nebenan gebaut wird. Das Verfügungsrecht über das Eigentum ist nie so beschränkt wie während der Bauzeit in der unmittelbaren Nachbarschaft. Dies ist vom Gesetzgeber so ...
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Lebensdauertabelle

Lebensdauertabelle

Die Lebensdauertabelle enthält Richtlinien für die voraussichtliche Lebensdauer verschiedener Einrichtungen in Wohn- und Geschäftsräumen bei normaler, durchschnittlicher Beanspruchung durch die Mieterschaft ...
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Was ist Stockwerkeigentum?

Was ist Stockwerkeigentum?

Für Stockwerkeigentum sprechen verschiedene Gründe. So ist etwa der Wunsch des Einzelnen nach Wohneigentum sehr verständlich. Anderseits wird der bebaubare Boden in der Schweiz immer knapper; Grün- und Erholungsräume schwinden, ...
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Wie entsteht ein Naturgarten?

Wie entsteht ein Naturgarten?

«Naturgärten sind Orte, wo Lebensgesetze der heimischen Natur sichtbar und miterlebbar werden», sagt Naturgartenexperte Peter Richard.Wie legt man ein solches Biotop an? Ein Gespräch ...
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Aufgaben einer Verwaltung

Aufgaben einer Verwaltung

Die Verwaltung vertritt in erster Linie die Gemeinschaft gegen aussen. Für alle Belange ist sie also die erste Ansprechstelle. Sie veranlasst und überwacht beschlossene Arbeiten, überwacht aber auch, ob die ...
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Gründung einer Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft

Gründung einer Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft

Die rechtlichen Voraussetzungen für Stockwerkeigentum sind nicht ganz einfach. Wer den Kauf einer Wohnung plant oder bereits getätigt hat, wird sich jedoch nicht mit den Einzelheiten einer Gründung befassen müssen ...
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Luzius Theiler

Ersatzmieter

Wir haben unsere 4.5 Zimmer-Wohnung ausserterminlich gekündigt und haben nun einen Nachmieter vorgeschlagen. Es sind 3 Personen, welche gerne in einer Wohngemeinschaft WG leben würden. Diese sind sehr solvent und ...
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Hypothekarischer Referenzzinssatz

Für Mietzinsanpassungen aufgrund von Änderungen des Hypothekarzinssatzes gilt für die ganze Schweiz ein einheitlicher Referenzzinssatz. Er ersetzt den früher massgebenden kantonalen Zinssatz für variable Hypotheken ...
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Es grünt so grün ...

Es grünt so grün …

Grüne Fassaden sind im Trend - zu Recht. Sie bringen auch bei knappen Platzverhältnissen grosse Grünflächen in Quartiere und Siedlungen. Sie filtern Staubpartikel aus der Luft, wirken schalldämpfend und erhöhen ...
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Die «bequemen» kabellosen DECT-Haustelefone und ihre Tücken

Die «bequemen» kabellosen DECT-Haustelefone und ihre Tücken

Ja, als Baubiologe und Messtechniker begegne ich nicht immer ganz einfachen Situationen. So habe ich diesen Frühling ein älteres Ehepaar besucht, das sich eines der bequemen, kabellosen DECT-Swisscom-Telefone mit «Eco-Mode» ...
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Mit Thermografie Energielecks orten

Mit Thermografie Energielecks orten

Thermografie ist der erste Schritt zu einer energieeffizienten Sanierung von Altbauten. Sie macht deutlich, wo die Schwachstellen an Fassade, Dach und Fenster liegen. Doch Thermografie muss sorgfältig ausgeführt und die ...
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Haustiere in der Mietwohnung

Haustiere in der Mietwohnung

Es interessiert sich ein Mieter mit einem Schäferhund für unsere Wohnung. Worauf gilt es zu achten, dass man keine unliebsamen Überraschungen erlebt? ...
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Stefan Hartmann

Strategien gegen Elektrosmog

Das Zuger Paar R. B. und H. S.* hat mehrere Wohnungswechsel hinter sich. Letzten Herbst liess es in einer kleinen Zuger Gemeinde ein Haus so umbauen, dass es gegen hochfrequente ...
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Pflichten der Mieterschaft

Pflichten der Mieterschaft

Den Mietenden erwachsen Pflichten aus dem Mietverhältnis. Diese sind im Gesetz geregelt ...
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Stefan Hartmann

Streit um Bäume und Kinder

Der Sommer ist da. Und wie es die Natur so will: Die Bäume werfen Schatten, und die Kinder lärmen fröhlich draussen. Was tun, wenns dem Nachbarn nicht gefällt? – Man ...
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Holzpellets – die Energie vor der Haustüre

Holzpellets – die Energie vor der Haustüre

Holz, der einheimische Rohstoff, feiert seit Längerem ein Comeback. Holz wächst vor der Türe und hat daher kurze Lieferwege. Holz ist ein valabler Ersatz zu Erdöl oder Gas. Zu Pellets ...
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Wärmepumpen - Je tiefer, desto besser

Wärmepumpen – Je tiefer, desto besser

Wärmepumpen sind in den letzten Jahren bei Neubauten und guten Sanierungen zum Standard geworden. Sie erzeugen aus Luft, Grundwasser oder Erdwärme Energie für das Haus. Worauf muss geachtet werden? Hausverein-Ostschweiz-Energieberater ...
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Verwaltung

Verwaltung

Die Verwaltung vertritt in erster Linie die Gemeinschaft gegen aussen. Für alle Belange ist sie also die erste Ansprechstelle. Sie veranlasst und überwacht beschlossene Arbeiten, überwacht aber auch, ob die ...
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Mietvertrag

Mietvertrag

Ein schriftlicher Vertrag ist nicht vorgeschrieben, aber üblich. Es empfiehlt sich, dafür auf bestehende Vertragsformulare zurückzugreifen ...
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Stefan Hartmann

Fenster ist nicht gleich Fenster

Welche Überlegungen muss man beim Fensterersatz anstellen? Ob in Holz, Kunststoff oder Metall – jeder Rahmen hat Vor- und Nachteile. Wichtig ist der Energie aspekt. Dreifach verglaste Fenster sind heute ...
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Amtliche Formulare

Amtliche Formulare

Insbesondere für die Vermietung gibt es amtliche Formulare, welche unbedingt verwendet werden müssen. Hier finden Sie eine Übersicht und können die Formulare auch gleich herunterladen ...
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Kündigung

Kündigung

Es wird unterschieden zwischen «ordentlicher Kündigung» und «ausserordentlicher Kündigung» ...
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Das Reglement

Das Reglement

In diesem Reglement – auch Nutzungs- und Verwaltungsordnung genannt – sind die detaillierten Aufzählungen von Rechten und Pflichten des einzelnen Eigentümers festgehalten. Es regelt z.B. die Stimmrechte, die Kostenverteilung, die ...
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Rechte und Pflichten

Rechte und Pflichten

Ein einzelner Eigentümer hat innerhalb der Gemeinschaft in erster Linie das Recht, seine Sonderrechte so zu benutzen, wie es ihm beliebt ...
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Vermietung

Vermietung

Es gibt viele Gründe, eine Wohnung im Stockwerkeigentum zu vermieten. Die häufigsten sind, dass der Arbeitsort gewechselt werden muss, man die Wohnung aber noch nicht verkaufen will. Es ist aber ...
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Infrarotheizungen:  Der falsche Weg

Infrarotheizungen: Der falsche Weg

In Schweizer Haushalten stehen fast eine Viertelmillion Elektroheizungen. Sie gehören zu den grössten Stromfressern im Land. Nun sollen alte Elektroheizungen durch Infrarotheizungen ersetzt werden ...
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Der Ausschuss

Der Ausschuss

Der Ausschuss ist das Verbindungsglied zwischen den Eigentümern und der Verwaltung. Er hat vor allem beratende und unterstützende Funktionen ...
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Stefan Hartmann

Der Kampf um schadstoffarme Raumluft

Ein gesundes Innenraumklima in Häusern wird für das Wohlbefinden der Bewohner immer wichtiger. Denn die Gebäudehüllen sind immer dichter und der Austausch der Luft geringer. Das bedeutet, dass die Baustoffe ...
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Schlichtungsbehörden

Schlichtungsbehörden

Die Schlichtungsbehörde ist kein eigentliches Gericht. Wie der Name aussagt, versucht man dort, die Gegenparteien zu schlichten, das heisst, sie zu einer Einigung zu bewegen. Die Schlichtungsbehörde untersteht jedoch dem ...
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Stefan Hartmann

Sonnige Aussenstube für kühle Zeiten

Wintergärten sind grossflächig verglaste Räume, die an die Aussenfassade des Hauses angebaut sind. Als zusätzliche Wohnstube im Winter bieten sie auch Platz zum Überwintern von Pflanzen. Günstig sind Wintergärten allerdings nicht ...
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Karin Weissenberger

Unser Nachbar will die private Zufahrtsstrasse vergrössern

Unser Nachbar (Wohnblock) baut um und braucht einen Teil unseres Landes, um die Zufahrtsstrasse zu vergrössern. Er bietet uns für das Nutzrecht einen Quadratmeterpreis an ...
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Gut geplant

Gut geplant

Das Fertighaus ist eine praktische Sache. Im Vorfeld müssen aber einige Dinge gut bedacht sein. Vor allem auf die Kosten gilt es gut zu achten. Viele Extras sind nämlich im ...
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Haussanierung

Haussanierung

Bei der Haussanierung lohnt es sich, gestaffelt vorzugehen. «Oft wird eine Haussanierung falsch angepackt», beobachtet der Berner Energieberater Riccardo Fuhrer. «Es wird ohne Konzept erneuert – was halt gerade anfällt.» ...
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